Eigentumswohnung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die Wohnung Nr. 5, Hauptstraße 16, 87757 Kirchheim

• Grundbuch: Amtsgericht Memmingen
• ME-Anteil: 211,56/1000
• Wohnung , SE-Nr. 5 mit Spitzboden
• Blatt 2010
• Gemarkung: Kirchheim i. Schw.
• Flurstück 32 zu 691 m²

 

Verkehrswert: 188.000 €

Wertermittlungsstichtag: 04.03.2025

 

Grundstücksbeschreibung

 

Ortsangaben Marktgemeinde Kirchheim im Landkreis Unterallgäu, ca. 2.700 Einwohner. In Kirchheim sind ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule und Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.

Wohn- und Geschäftslage Mittlere, ländliche Wohnlage, einfache Geschäftslage für Laden-/Büronutzung

Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz, Autobahnanschluss A 96 befindet sich in ca. 20 km Entfernung, mäßige Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr

Grundstückslage Im Zentrum von Kirchheim an Hauptstraße

Bebauung der Umgebung Im Norden Hauptstraße und gegenüberliegend landwirtschaftliche Hofstelle, im Westen und Osten

Mehrfamilienhäuser, tlw. mit Ladennutzung im Erdgeschoss, im Süden unbebautes Grundstück

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Hauptstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer gewerblichen Einheit (Fahrschule) und 6 Wohnungen. Das Gebäude besteht aus dem nördlichen mindestens 100 Jahre alten Gebäudetrakt (Vorderhaus) und dem südlichen ehemaligen Betriebsgebäude (Hinterhaus) das um 2010-2020 zu einem Wohngebäude umgebaut wurde.

Der nördliche Gebäudetrakt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden und der südliche Gebäudetrakt aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Die zu bewertende Wohnung Nr. 5 befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses.

 

Räumlichkeiten:

• Obergeschoss Diele, Flur, Abstellraum, Bad/WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon
• Dachgeschoss Flur, WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
• Dachspitz nicht ausgebauter Dachboden

 

Wohnfläche beträgt 109 m²

 

Baubeschreibung

Gemeinschaftseigentum

 

Rohbau

Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss, Anbau nur Erdgeschoss und Obergeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton und Vollziegel

Außenwände Mauerwerk

Innenwände nichttragende Trennwände teilweise aus Ständerwerk, sonst Mauerwerk

Decken Massivdecke über EG Altbau, sonst Holzbalkendecken

Treppen Betontreppe EG-OG mit Granitbelag

Dach Satteldach in Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung aus 10 cm Polystryrolplatten

Dacheindeckung Dachziegel, Dachfläche verschalt

Rinnen/Fallrohre Uginox

 

Ausbau

Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas

Türen/Tore Holzeingangstüre im Treppenhaus mit Isolierglas (aus ca. 1980), sonst Kunststoffeingangstüren mit Isolierglas

Innentüren Stahlblechtüre zum Heizungsraum

Bodenbeläge Granitbelag im Treppenhaus, Glattstrich im Flur zu den Abstellräumen und im Heizungsraum

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Putz oder Gipskarton und Anstrich

Besondere Bauteile überdeckter Hauseingang zur Einheit Nr. 1 und Wohnung Nr. 5 mit Granitbelag

Besondere Einbauten im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden

Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung, Brennwertheizgerät Fabr. Wolf, Heizungsunterstützung mit 8 Solarkollektoren und Pufferspeicher Fabr. Wolf SPU-2-W mit 1.000 l Inhalt, Heizanlagentechnik aus 2018, Wärmemengenzähler im Heizungsraum

Elektro durchschnittliche Ausstattung

 

Wohnung Nr. 5

 

Ausbau

Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas (im OG aus 2003 und im DG aus 2016), Kunststoffdachfenster mit Isolierglas im Kinderzimmer Nord DG

Rollläden/Jalousien Kunststoffvorbaurollläden

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter, Oberfläche mit CPL-Beschichtung

Bodenbeläge Fliesen in Diele OG, Flur OG und im Bad OG, sonst Laminat im OG und DG, OSB-Platten im Spitzboden

Treppe einfache Stahltreppe OG-DG mit Holzstufen und Holzgeländer, Holzeinschubtreppe in den Spitzboden

Wandbekleidungen Fliesen im Bad raumhoch, sonst Putz oder Gipskarton mit Raufasertapete und Anstrich

Deckenbekleidungen Gipskarton und Raufasertapete mit Anstrich

Dachschrägen Gipskarton und Raufasertapete mit Anstrich im DG, im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt

Besondere Bauteile Balkon mit Fliesenbelag und Stahl-/Holzgeländer

Besondere Einbauten nicht vorhanden

Abstellraum Nr. 5 Betonboden mit Glattstrich, dreiseitig Holzlattentrennwände und Holzlattentüre

Installationen: Sanitäre Einrichtungen Badewanne, Duschwanne mit einfacher Glastrennwand, wandhängendes WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad, wandhängendes WC und Handwaschbecken mit 5 l -Elektroboiler im WC DG, Spülenanschluss in der Küche

Heizung Heizkörper in allen Wohnräumen (außer in der Speis und im WC), Warmwasserbereitung Bad über 100 l Elektroboiler in der Speis

Elektro durchschnittliche Ausstattung

Lüftung mechanische Entlüftung im innenliegenden WC DG

 

Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand

Die Fenster im Obergeschoss wurden um 2003 erneuert. Ansonsten stammt die Wohnungsausstattung wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Bad- und WC-Ausstattung aus 2016. Das Brüstungsgeländer im Flur Dachgeschoss ist unfertig. Die Fensterleibung im Kinderzimmer weist am Anschluss an den Fensterrahmen leichten Schimmelbefall auf. Die Rollläden im Bad klemmen. Die Schenkelfliesen am Balkonboden weisen teilweise Abplatzungen auf.

Die Wohnung befindet sich in einem normalen Instandhaltungszustand. Die Laminatbodenbeläge und die Türblätter sind von einfacher Qualität.

 

Außenanlagen

 

Entlang Gebäudewestseite Pflanzstreifen mit verschiedenen Stauden und Sträuchern sowie Rindenmulchabdeckung, im südlichen Bereich Betonplatte, Mülltonnenstellfläche entlang Ostgrenze gekiest, sonst gesamte Flächen im Osten (Hof- und Parkflächen) mit Betonsteinpflaster belegt.

Die Außenanlagen befinden sich in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.