Eigentumswohnung
HauptstraĂźe 16, 87757 Kirchheim
188.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
ĂĽber die Wohnung Nr. 5, HauptstraĂźe 16, 87757 Kirchheim
Verkehrswert: 188.000 €
Wertermittlungsstichtag: 04.03.2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Ortsangaben Marktgemeinde Kirchheim im Landkreis Unterallgäu, ca. 2.700 Einwohner. In Kirchheim sind ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule und Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Wohn- und Geschäftslage Mittlere, ländliche Wohnlage, einfache Geschäftslage für Laden-/Büronutzung
Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz, Autobahnanschluss A 96 befindet sich in ca. 20 km Entfernung, mäßige Anbindung an öffentlichen Personennahverkehr
GrundstĂĽckslage Im Zentrum von Kirchheim an HauptstraĂźe
Bebauung der Umgebung Im Norden HauptstraĂźe und gegenĂĽberliegend landwirtschaftliche Hofstelle, im Westen und Osten
Mehrfamilienhäuser, tlw. mit Ladennutzung im Erdgeschoss, im Süden unbebautes Grundstück
Erschließung Zufahrt über asphaltierte Hauptstraße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden
Gebäudebeschreibung
Allgemeines Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer gewerblichen Einheit (Fahrschule) und 6 Wohnungen. Das Gebäude besteht aus dem nördlichen mindestens 100 Jahre alten Gebäudetrakt (Vorderhaus) und dem südlichen ehemaligen Betriebsgebäude (Hinterhaus) das um 2010-2020 zu einem Wohngebäude umgebaut wurde.
Der nördliche Gebäudetrakt besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden und der südliche Gebäudetrakt aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Die zu bewertende Wohnung Nr. 5 befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses.
Räumlichkeiten:
Wohnfläche beträgt 109 m²
Baubeschreibung
Gemeinschaftseigentum
Rohbau
Geschosse Keller-, Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss, Anbau nur Erdgeschoss und Obergeschoss
Bauweise Massivbau
Fundamente Beton und Vollziegel
Außenwände Mauerwerk
Innenwände nichttragende Trennwände teilweise aus Ständerwerk, sonst Mauerwerk
Decken Massivdecke ĂĽber EG Altbau, sonst Holzbalkendecken
Treppen Betontreppe EG-OG mit Granitbelag
Dach Satteldach in Holzkonstruktion, Zwischensparrendämmung aus 10 cm Polystryrolplatten
Dacheindeckung Dachziegel, Dachfläche verschalt
Rinnen/Fallrohre Uginox
Ausbau
Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas
TĂĽren/Tore HolzeingangstĂĽre im Treppenhaus mit Isolierglas (aus ca. 1980), sonst KunststoffeingangstĂĽren mit Isolierglas
InnentĂĽren StahlblechtĂĽre zum Heizungsraum
Bodenbeläge Granitbelag im Treppenhaus, Glattstrich im Flur zu den Abstellräumen und im Heizungsraum
Fassade Putz und Anstrich
Wandbekleidungen Putz und Anstrich
Deckenbekleidungen Putz oder Gipskarton und Anstrich
Besondere Bauteile ĂĽberdeckter Hauseingang zur Einheit Nr. 1 und Wohnung Nr. 5 mit Granitbelag
Besondere Einbauten im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden
Installationen
Sanitäre Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden
Heizung erdgasbefeuerte Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung, Brennwertheizgerät Fabr. Wolf, Heizungsunterstützung mit 8 Solarkollektoren und Pufferspeicher Fabr. Wolf SPU-2-W mit 1.000 l Inhalt, Heizanlagentechnik aus 2018, Wärmemengenzähler im Heizungsraum
Elektro durchschnittliche Ausstattung
Wohnung Nr. 5
Ausbau
Fenster Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierglas (im OG aus 2003 und im DG aus 2016), Kunststoffdachfenster mit Isolierglas im Kinderzimmer Nord DG
Rollläden/Jalousien Kunststoffvorbaurollläden
Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter, Oberfläche mit CPL-Beschichtung
Bodenbeläge Fliesen in Diele OG, Flur OG und im Bad OG, sonst Laminat im OG und DG, OSB-Platten im Spitzboden
Treppe einfache Stahltreppe OG-DG mit Holzstufen und Holzgeländer, Holzeinschubtreppe in den Spitzboden
Wandbekleidungen Fliesen im Bad raumhoch, sonst Putz oder Gipskarton mit Raufasertapete und Anstrich
Deckenbekleidungen Gipskarton und Raufasertapete mit Anstrich
Dachschrägen Gipskarton und Raufasertapete mit Anstrich im DG, im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt
Besondere Bauteile Balkon mit Fliesenbelag und Stahl-/Holzgeländer
Besondere Einbauten nicht vorhanden
Abstellraum Nr. 5 Betonboden mit Glattstrich, dreiseitig Holzlattentrennwände und Holzlattentüre
Installationen: Sanitäre Einrichtungen Badewanne, Duschwanne mit einfacher Glastrennwand, wandhängendes WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss im Bad, wandhängendes WC und Handwaschbecken mit 5 l -Elektroboiler im WC DG, Spülenanschluss in der Küche
Heizung Heizkörper in allen Wohnräumen (außer in der Speis und im WC), Warmwasserbereitung Bad über 100 l Elektroboiler in der Speis
Elektro durchschnittliche Ausstattung
LĂĽftung mechanische EntlĂĽftung im innenliegenden WC DG
Allgemeinzustand/Unterhaltungszustand
Die Fenster im Obergeschoss wurden um 2003 erneuert. Ansonsten stammt die Wohnungsausstattung wie Fenster, Türen, Bodenbeläge, Bad- und WC-Ausstattung aus 2016. Das Brüstungsgeländer im Flur Dachgeschoss ist unfertig. Die Fensterleibung im Kinderzimmer weist am Anschluss an den Fensterrahmen leichten Schimmelbefall auf. Die Rollläden im Bad klemmen. Die Schenkelfliesen am Balkonboden weisen teilweise Abplatzungen auf.
Die Wohnung befindet sich in einem normalen Instandhaltungszustand. Die Laminatbodenbeläge und die Türblätter sind von einfacher Qualität.
AuĂźenanlagen
Entlang Gebäudewestseite Pflanzstreifen mit verschiedenen Stauden und Sträuchern sowie Rindenmulchabdeckung, im südlichen Bereich Betonplatte, Mülltonnenstellfläche entlang Ostgrenze gekiest, sonst gesamte Flächen im Osten (Hof- und Parkflächen) mit Betonsteinpflaster belegt.
Die AuĂźenanlagen befinden sich in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.
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2012
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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(verzinster Betrag: 169.200 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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